Мы — муж, жена и маленькая дочь — в силу некоторых обстоятельств вынуждены были заняться поисками съемного жилья и решили обратиться в агентство недвижимости.
Цена «услуг» (почему пишу в кавычках, вы поймете позже) варьируется от 1000 до 2000 рублей. Если мы найдем квартиру самостоятельно, то 50 процентов стоимости нам вернут. Итак, в воскресенье заявка была дана, условия были оговорены, договор был составлен на два месяца, все сопровождалось милой улыбкой риелтора и словами: «За два месяца мы найдем квартиру, конечно же».
Во второй половине понедельника пришло СМС-сообщение сразу с пятью номерами телефонов. Мы стали звонить. Но одна квартира не подходила по стоимости, другая сдавалась временно, по третьему телефону нам ответила ошарашенная бабушка, которая попросила перестать ей названивать, так как никакую квартиру она никогда не сдавала. Два других были выключены, причем выключены до сих пор.
Во вторник пришло СМС уже с одним номером телефона — частный дом за 10000 рублей плюс коммунальные услуги — почти в два раза выше заявленной нами стоимости. В остальные дни — тишина. И за что же мы платим деньги агентам — за молчание и «выжидание» окончания срока договора?
Все это время мы продолжали искать квартиру, но поиски успехом не увенчались. Хотим также обратиться к арендодателям. Прежде чем сдавать квартиру, приведите ее в надлежащий вид, ведь за ржавые трубы, которые изначально текут у вас в ванных и туалетах, за качество рам в окнах, за обои должны все-таки отвечать именно собственники жилья, сдающие неприемлемое для проживания помещение.
Советы ищущим
Мы обратились в одно из агентств, которое занимается арендой жилья, кстати, следует отметить, немногие добросовестные агенты предоставляют такие услуги, поскольку дохода от услуг аренды-сдачи в небольших городах немного, а нервов как у агента, так и у собственников жилья, квартирантов, тратится несоизмеримо больше. Сотрудник агентства «Омега» Ольга рассказала нам о том, как избежать ошибок при аренде жилья.
Многие в поиске подходящей квартиры в первую очередь обращаются к своим знакомым в надежде, что они войдут в затруднительное положение и сдадут жилье по более низкой цене. Но очень редко удается в кругу своих знакомых найти вариант, полностью отвечающий вашим требованиям. Если даже такой вариант найден, возникают проблемы по юридически грамотному оформлению договора аренды.
Можно попробовать найти жилье самостоятельно по газетным публикациям или на квартирных рынках. Для этого вам следует запастись терпением и большим количеством свободного времени — расклейка объявлений, просмотр газет, беготня по уже подобранным вариантам. Но и в этом случае существуют опасения, что все ваши усилия останутся напрасными.
Дело в том, что сейчас основная доля собственников жилья предпочитает сдавать его через агентства недвижимости, так как это гарантирует безопасность совершаемой сделки, оформление договоров в соответствии с действующим законодательством. Из этого следует, что наиболее верным путем в поисках жилья является обращение в агентство недвижимости.
Когда подобран необходимый вариант жилья и специалист предложит вам подписать соответствующий договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его пунктами и по необходимости дополните его своими.
Проверьте все необходимые документы у собственника жилья на сдаваемую квартиру. Они должны предъявляться только в подлиннике. Убедитесь, что если в данной квартире кроме собственника прописан кто-то еще, то он не будет протестовать против сдачи этого жилья внаем (о чем тоже должен быть составлен соответствующий документ). Заранее оговорите даты посещения наймодателя с целью получения арендной платы и отразите это в договоре. В таком случае он не имеет права приходить без вашего согласия и чаще, чем это указано в договоре. Бывает, что собственник навещает квартирантов чаще, чем его родные и близкие, однако это легко предотвратить строкой договора.
Позаботьтесь о том, чтобы в договоре были указаны сумма арендной платы и срок найма. Если вы будете проживать в этой квартире по истечении указанного срока, то договор нужно будет продлить.
Не забудьте отметить в договоре пункт о его расторжении в одностороннем порядке и возможности повышения арендной платы. В таком случае наймодатель выплачивает штраф, также предусмотренный пунктом договора. То есть как минимум возвращает деньги за неиспользованные дни и недели проживания в данном помещении.
Еще один важный пункт соглашения, о котором вы должны знать. Если хозяин квартиры захочет продать ее во время действия вашего договора, то новый собственник не вправе требовать от вас ее освобождения или изменения условий заключенного договора. Он становится вашим наймодателем до окончания срока в договоре, обычно не менее месяца.
Заранее оговариваются и в договоре делаются соответствующие отметки о том, кто будет вносить плату за коммунальные услуги, телефон, электроэнергию. После подписания договора найма не забудьте составить акт приема-передачи квартиры и имущества, так как без этого документа договор найма считается недействительным. Кроме того, таким образом вы предотвратите возможные необоснованные претензии наймодателя. Например, он может потребовать установить новый электросчетчик, хотя тот «барахлил» еще до найма жилья. В свою очередь, и наймодатель обезопасит себя: так, квартиранты могут сломать не новый, но вполне крепкий диван, а огорченному хозяину сообщить: «Да он и так уже был поломанный». И тому подобное. В итоге может возникнуть конфликт, вроде «Мы счетчик заменим, но диван сломаем». А это уже приведет к новым поискам жилья, и не факт, что найдете лучше и дешевле.
Поэтому внимательно проверьте также состояние бытовой техники (по истечении действия договора именно по акту приема-передачи вы будете возвращать хозяину его имущество). Важно своевременно при передаче арендной платы получить расписки о ее получении. Как говорится, так всем спокойнее.
