Об особенностях ипотечного кредитования в Майкопе мы узнали у кредитного инспектора одного из филиалов Сбербанка России в столице республики.

— Для того, чтобы приобрести ипотеку, нужен первоначальный взнос. Для молодой семьи, имеющей детей, он составляет минимум 10% от стоимости жилья. Если детей нет — от 15%. К примеру, если покупать квартиру за 1 миллион рублей, то 150 тысяч у вас должно быть своих, а остальные даст банк. Документы потребуются те же самые, что и при оформлении обычного потребительского кредита, только в любой ипотеке обязательно нужен поручитель или даже несколько. Это зависит от размера их доходов.

Несложно подсчитать, что, к примеру, если взять 500 тысяч рублей на 10 лет, платить нужно будет около 8 тысяч ежемесячно. В этом случае достаточно одного поручителя с доходом 15 тысяч или двоих с вдвое меньшим достатком.

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. В Сбербанке она начинается с 9,8% и заканчивается 15% годовых.

Важно отметить, что до регистрации ипотеки и после нее по кредиту разные процентные ставки. То есть на первом этапе ипотека выдается под поручительство физического лица, а затем переоформляется под залог приобретенного имущества. При этом ставка меняется с 15% до 13,75% годовых и ниже. Вы обязательно должны отчитаться, на что потратили выданные вам деньги.

Как правило, гасится ипотека аннуитетными платежами, то есть каждый месяц в банк вносится одинаковая сумма, правда, возможны и варианты досрочного погашения кредита. Помимо всего прочего, ипотеку можно оплачивать материнским капиталом, а также другими государственными субсидиями, выделяемыми, скажем, в рамках жилищных программ.

www.sov-adyg.ru